Новости

Профессор РАНХиГС Елена Иванкина рассказала о преимуществах и недостатках апартаментов

18 марта 2021
Профессор РАНХиГС Елена Иванкина рассказала о преимуществах и недостатках апартаментов

В последнее время, по данным аналитики Capital Group, спрос на апартаменты в Москве достиг рекордного уровня. Однако до сих пор не все знают, что из себя представляю апартаменты. О том, что же это такое, чем они отличаются от обычных квартир, в чем их плюсы и минусы рассказала профессор, заведующая кафедрой менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) Елена Иванкина. 

- Что из себя представляют апартаменты и чем они отличаются от обычных квартир? Выгодна ли для застройщика продажа апартаментов?  

- Апартаменты – это нежилая недвижимость. Законодательного определения апартаментов нет, однако, по существу, их приобретают для проживания, реже для использования под офисы. Сейчас выделяют две группы апартаментов: вариант гостиниц или вариант квартир. Что же касается застройщика, то для него строительство апартаментов стоит дешевле, чем строительство жилых домов: для этого требуется меньше согласований, нет аналогичных квартирам требований по инсоляции, звукоизоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой.  

- В чем заключаются преимущества и недостатки апартаментов? 

-  Одним из плюсов апартаментом в результате более дешевого по сравнению с квартирами строительства является тот факт, что стоимость апартаментов на 10-20% ниже стоимости квартир. При этом места для строительства апартаментов выбираются самые привлекательные – в центре. В итоге, по этой причине апартаменты пользуются высоким спросом и занимают все большую долю рынка. 

Однако есть и минусы проживания в апартаментах: нельзя получить постоянную регистрацию, оформить детей в детский сад и школу, нельзя пожаловаться на шум у соседей, отсутствуют дотации на ЖКХ, а счета присылают с большими, чем в квартире, цифрами. Кроме того, налог на имущество определяется по кадастровой цене для коммерческой недвижимости, и ставка налогообложения выше, чем для квартир. 

- В чем особенности апартаментов с законодательной точки зрения? 

- Много раз за последние годы поднимался вопрос о регистрации апартаментов как жилой недвижимости, но попытки законодательно решить эту проблему натыкаются на сложности, главная из которых – вид разрешенного использования земельных участков. Часто апартаменты строятся на землях, где запрещено строительство жилья, а гостиницы или коммерческая недвижимость разрешены; не включены апартаменты в расчет социальной инфраструктуры. Пока принято решение передать право об изменении статуса апартаментов на квартиры региональным органам власти. Имеющиеся факты об изменении статуса апартаментов также часто находятся в «серой» зоне законодательства. Если будет принято решение об изменении статуса апартаментов, их рыночная стоимость повысится на 10-20 процентов, но смысл их строительства исчезнет. 

 

Контакты

Схема проезда Схема расположения корпусов
Справочная служба

Многоканальный телефон:
+7 499 956-99-99

E-mail:
information@ranepa.ru

Приемная комиссия
119571, г. Москва,
Проспект Вернадского, д. 82

Бакалавриат и специалитет:

Часы работы:
10.00 – 17.00

По вопросам поступления
на бюджетную основу:

+7 499 956-99-99

По вопросам поступления
на договорную основу:

Контакты приемных подкомиссий факультетов/институтов Академии

Магистратура:

Контакты приемных подкомиссий факультетов/институтов Академии

Пресс-служба
119571, г. Москва,
Проспект Вернадского, д. 82

E-mail:
press@ranepa.ru
Гостинично-жилой комплекс
119571, г. Москва,
Проспект Вернадского, д. 82

Телефон:
+7 499 956-00-44

E-mail:
reserv@ranepa.ru

Телефонный справочник
Ректорат
Подразделения
Факультеты и институты
Кафедры
Научные центры и институты
Филиалы Написать

Президентская академия – национальная школа управления