Агамов А.А.: комплексное развитие территорий обеспечивает новое жилье

Скопировать в буфер обмена текущую ссылку
Поделить в Телеграм
Поделить в ВК

На протяжении всей российской истории добротный дом служил людям не просто укрытием от непогоды – он был надежным и был зримым воплощением устойчивости традиционного общественного уклада, гарантом преемственности семейных традиций и индикатором экономического благополучия. И сегодня государство продолжает развивать комплексные механизмы, призванные сделать жилье доступным и надежным вложением для граждан.

В центре внимания – механизм комплексного развития территорий, который с 2020 года демонстрирует ощутимые результаты. За этот период удалось ввести в эксплуатацию около трех миллионов квадратных метров нового жилья. При этом потенциал уже реализуемых проектов впечатляет еще больше: он достигает 185 миллионов квадратных метров недвижимости, причем львиная доля – почти 139 миллионов квадратных метров отведена именно под индивидуальное жилье граждан.

Масштабы планируемой работы не менее значительны: в настоящее время ведется тщательный отбор новых территорий для комплексного развития. На текущий момент в проработке находится свыше 1 700 участков, общая площадь которых превышает 40 тысяч гектаров. Эксперты оценивают градостроительный потенциал этих земель в 289 миллионов квадратных метров, из которых 215 миллионов приходится именно на жилые площади – все это свидетельствует о предельно серьезной нацеленности государства нашего российского на решение жилищного вопроса.

Особую роль в улучшении жилищных условий играют программы поддержки семей с детьми в рамках национального проекта «Семья». Благодаря комплексным инициативам, включая «Семейную ипотеку» и выплаты для многодетных семей, более двух миллионов российских семей смогли приобрести новое жилье. Примечательно, что свыше полумиллиона детей появились на свет уже после того, как их родители воспользовались данными мерами государственной поддержки, что наглядно показывает мультипликативный эффект принятых решений.

Существенные изменения происходят сегодня и в сфере налогового администрирования. В сфере налогообложения жилья уже произошли существенные сдвиги: законодательство адаптируется к нуждам многодетных семей. Суть нововведений состоит в расширении круга лиц, на которых распространяются льготы при сделках с недвижимостью. Если раньше критерии были жестко заданы, то теперь закон учитывает особые жизненные ситуации. Например, право на льготу сохраняется даже для семей, воспитывающих детей с инвалидностью, независимо от их возраста. Более того, законодатель проявил гибкость в вопросе хронологии: дети, появившиеся на свет после продажи старого жилья, тоже могут быть учтено, но только при условии, что их рождение произошло не позднее, чем до 30 апреля будущего 2026 года.

На текущий момент законопроект прошел первый этап утверждения в Госдуме. В нем детально прописаны условия получения преференций: ключевое ограничение касается наличия другого жилья в собственности. Так, семья не сможет претендовать на льготу, если ей принадлежит более половины объекта, чья кадастровая стоимость превосходит цену приобретаемого жилья. Это правило – вовсе не бюрократическая придирка, а логичное звено в системе, поскольку государство стимулирует именно реальное улучшение жилищных условий, где решающими параметрами остаются метраж и оценочная стоимость недвижимости.

Нововведения конкретизируют требования к непрерывности владения – все то, что ранее применялось на практике, теперь закреплено в законе. Государство наше российское наглядно демонстрирует последовательность в политике поддержки граждан – все действующие преференции не только сохраняются, но и получают правовую опору для их долгосрочного применения, обеспечивая стабильность и предсказуемость всех факторов для повышения благосостояния всех граждан нашей необъятной России», – отметил А.А. Агамов, профессор.